无锡新闻

楼市“沸腾”!无锡2020下半年房价走势已现!关键看这点!

  

  开发商用多少成本拿了地,约1年后的售价基本就可以翻倍,现在土拍的地价可以很直观反映未来6-12个月的售价范围。

  短期内,房价涨不涨,看地价就知道。今天我们来盘点一下2020年上半年无锡土拍市场情况,以此来推断2020年下半年房价走势。

  2020年上半年,土地市场整体受疫情影响较小,尽管疫情严重期间各地暂时关闭或延迟土地市场推地,但土地市场依旧向好。

  据中指研究院统计的数据显示,上半年全国300城土地市场土地出让金总额为22657.9亿元。其中,土地出让金超过1000亿的城市分别是杭州、上海、北京和广州。

  同时,在短短6个月的时间里,无锡的宅地整体的供应出现了井喷,成功卖出30幅宅地(纯住宅21幅)。

  其中,总成交面积187万㎡,总成交金额约446亿,相较2019年的成交面积同比增加52.20%,成交金额同比增加106.29%!

  截至目前,楼面单价最高的是滨湖区河埒口郁巷地块,由三盛于6月17日竞得,楼面地价19542元/㎡。

  上半年,无锡土地交易市场晒出的成绩单是足够亮眼的。今年,注定是土地大年!

  值得注意的是,不到3个月的时间,无锡成功出让的30幅涉宅地块中有20幅万元地块,直接使无锡万元地数量从39幅激增到59幅。

  其中,滨湖区一共12幅、经开区13幅、梁溪区13幅、锡山区9幅、新吴区6幅、惠山区6幅。地价格局影响房价格局,这也预示着今后无锡2万+/㎡的楼盘会遍地开花。

  2020上半年收官没多久,无锡下半年土拍第一仗也即将打响,有小道消息传出,下半年第一次土拍可能会引起不小的轰动。

  7月29日,无锡将出让3宗涉宅地块总出让面积28.67万㎡,起拍总价49.12亿元,最高起拍楼面价达11989元/㎡。

  其中新吴区泰山路与坊育南路交叉口东南侧地块为商业用地、办公用地,为传言中的新吴区第二个万达广场,具体信息,土拍当日揭晓。

  7月1日,中指研究院公布了全国100个城市新房及二手房调查数据,无锡新建住宅平均价格为113049元/㎡,环比涨幅0.83%。

  其实在今年的两会报告中,直接提及房地产的内容是:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

  近年来,“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”一再被各大重要会议及文件重申。

  我们看到,在年初这场疫情中,政府仍然将“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”写入工作报告当中。

  在疫情影响、整体经济下行之下,2020年楼市调控将以适度宽松、平稳过渡为主,大幅度放松或收紧的可能性并不大。

  下半年的房价走势,预计相对淡季的7月、8月,在购房需求回落以后,房价可能出现小幅度下降。

  另外,“金九银十”是楼市的传统旺季,也是房企冲刺业绩的重要时期。整体来看,下半年房价预计稳中有涨。

  所以我们对正处于燥热的无锡楼市,不应盲目狂欢,至于房价大涨大跌,根本不用幻想了。